法人的話，要在商業登記簿上的目的欄寫上「宅建業を行う」

如果是作為法人，想開展不動產經紀業的話，必須在法人的登記事項證明書上的目的欄，寫上「宅建業を行う」之類的字眼。比方說：很多法人都會寫上「不動産の売買、仲介、賃貸及び管理」這樣的字眼。如果沒有這樣的字眼的話，需要在申請許可前，追加這個目的。

設立事務所

準備設立的事務所，必須與其他業者以及自己個人的住處獨立出來。（獨立性）

配置宅地建物取引士

每間事務所都必須最少配置一名宅地建物取引士。（專任性）

代表者的專職性

原則上申請許可的代表者，必須專職於該事務所。如果有理由而不能專職的話，則需要配置一名有簽合同權限的員工。

不符合「欠格事由」

申請人等在申請許可之前，5年或以內都不曾符合以下所有事項。

• 因不正當取得許可、情況特別嚴重的不正當行為或違反停業處分，而被吊銷許可者
• 因被懷疑不正當取得許可、情況特別嚴重的不正當行為或違反停業處分，而在公布吊鎖許可的意見聽取後，遞交歇業申報表

  意見聽取：行政手續之一，當將受到不利的行政處分時，於處分前一般都會執行的一種手續，旨在提供機會予將受處分的人一個辯解機會。

• 被處以禁錮或以上之刑罰，或因違反不動產經紀業法（日語：宅地建物取引業法）等而被處以罰金之刑罰
• 暴力集團的成員等
• 曾進行與不動產經紀業相關的不正當或非常不當的行為

申請人等在申請時，都不符合以下事項。

• 曾接受執行破產手續開始的決定，而未得以復權

  復權：因破產而喪失法律上所賦予之權利的人，在例如還清債務之後，便可向法院申請恢復喪失的權利。

• 明顯地會進行與不動產經紀業相關的不當或不誠實的行為
• 因身心理由而無法適當地營運不動產經紀業

以下其他事項都不符合。

• 沒有在事務所配置專任的宅地建物取引士
• 在許可申請表或其附件上的重要事項中，存在虛假內容，或在重要事實關係上存在缺失

委托保管營業保證金，或加入保證協會

許可獲批後，必須委托保管營業保證金，或加入保證協會。

委托保管營業保證金的話，總店須委託保管 1,000 萬日元，而每間分店須委託保管 500 萬日元的營業保證金。
加入保證協會的話，總店須繳交 60 萬日元、而每間分店須繳交 30 萬日元。

大部分人都是加入保證協會的，但因加入所需時間較長，要提前準備。