法人的话，要在商业登记簿上的目的栏写上「宅建業を行う」

如果是作为法人，想开展房地产经纪业的话，必须在法人的登记事项证明书上的目的栏，写上「宅建業を行う」之类的字眼。比方说：很多法人都会写上「不動産の売買、仲介、賃貸及び管理」这样的字眼。如果没有这样的字眼的话，需要在申请许可前，追加这个目的。

设立事务所

准备设立的事务所，必须与其他业者以及自己个人的住处独立出来。（独立性）

配置宅地建物取引士

每间事务所都必须最少配置一名宅地建物取引士。（专任性）

代表者的专职性

原则上申请许可的代表者，必须专职于该事务所。如果有理由而不能专职的话，则需要配置一名有签合同权限的员工。

不符合「欠格事由」

申请人等在申请许可之前，5年或以内都不曾符合以下所有事项。

• 因不正当取得许可、情况特别严重的不正当行为或违反停业处分，而被吊销许可者
• 因被怀疑不正当取得许可、情况特别严重的不正当行为或违反停业处分，而在公布吊锁许可的意见听取后，递交歇业申报表

  意见听取：行政手续之一，当将受到不利的行政处分时，于处分前一般都会执行的一种手续，旨在提供机会予将受处分的人一个辩解机会。

• 被处以禁锢或以上之刑罚，或因违反房地产经纪业法（日语：宅地建物取引業法）等而被处以罚金之刑罚
• 暴力集团的成员等
• 曾进行与房地产经纪业相关的不正当或非常不当的行为

申请人等在申请时，都不符合以下事项。

• 曾接受执行破产手续开始的决定，而未得以復权

  復权：因破产而丧失法律上所赋予之权利的人，在例如还清债务之后，便可向法院申请恢復丧失的权利。

• 明显地会进行与房地产经纪业相关的不当或不诚实的行为
• 因身心理由而无法适当地营运房地产经纪业

以下其他事项都不符合。

• 没有在事务所配置专任的宅地建物取引士
• 在许可申请表或其附件上的重要事项中，存在虚假内容，或在重要事实关係上存在缺失

委托保管营业保证金，或加入保证协会

许可获批后，必须委托保管营业保证金，或加入保证协会。

委托保管营业保证金的话，总店须委託保管 1,000 万日元，而每间分店须委託保管 500 万日元的营业保证金。
加入保证协会的话，总店须缴交 60 万日元、而每间分店须缴交 30 万日元。

大部分人都是加入保证协会的，但因加入所需时间较长，要提前准备。